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華鳳特區｜高樓景觀大四房｜平車】景觀首選 品味生活
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北昌五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍騰上河樣
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.04 坪
- 附屬建物面積：5.07 坪
- 共同使用：25.54 坪
- 車位坪數：8.24 坪
- 土地面積：10.41 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 19樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購入，但務必先釐清樓層資訊
評論摘要： 此物件整體條件相當優異，尤其適合追求居住品質與空間寬敞度的家庭買家。60 餘坪的大坪數在鳳山區並不多見，加上純住宅社區與優異的採光條件，能大幅提升居住舒適度。鄰近公園與商圈的地理位置，也為生活機能帶來高度便利。
核心理由：
- 坪效與格局優異：含車位 60 餘坪的總坪數，搭配 3+1 房與方正格局，極具實用性，且邊間戶通風優勢明顯。
- 社區環境單純：零店面純住宅設計，避開了店鋪噪音與陌生人流干擾，住戶單純有利於長期居住與資產維護。
- 地段發展潛力：位於華鳳特區交界，鄰近學區與綠地公園，生活機能成熟且具備保值基礎。
重要提醒： 購買前請務必向仲介或建商確認「實際樓層」。資料中樓層標示與特色說明（14 樓視野）存在落差，若實際僅為低樓層，則景觀優勢將不復存在，進而影響該筆 1788 萬總價的投資合理性。建議實地看房時確認窗景與樓層高度後再決定。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
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